Kredite und die Eigentumswohnung beim Vermögensaufbau
Es spielt keine Rolle wie groß Ihre monatlichen Einlagen sind. Sie können mit 50€ pro Monat beginnen und den Betrag später steigern. Falls Ihnen auch das zuviel ist beginnen Sie mit nur 20€ pro Monat. Jeder kann 20€ im Monat zur Seite legen. Es gibt viele verschiedene Wege, um Ihr Geld anzulegen, bei dem Ihr Arbeitgeber oder der Staat Ihnen Zuschüsse gibt und Ihre Bemühungen unterstützt. Sie werden also dafür belohnt, dass Sie sparen und Ihr Geld anlegen. Erkundigen Sie sich bei Ihrer Bank und bei Ihrem Arbeitgeber darüber welche Möglichkeiten es gibt davon zu profitieren und was Sie dafür tun müssen.
Kommen wir zum nächsten Punkt. Kredite. Vielleicht haben Sie bereits einen Kredit aufgenommen oder Sie denken darüber nach. Über Kredite gibt es grundsätzlich nur eines zu sagen: Sie sind schlecht. Geliehenes Geld tut Ihnen nicht gut es bringt Sie weiter weg von Ihrem Ziel ein Vermögen aufzubauen. Die einzigen Unterschiede sind Kredite, die man als Unternehmer annimmt, auch wenn sich hier viele Menschen verschätzen, und Kredite für ein Haus oder eine Eigentumswohnung. Falls Sie mit 30 eine Wohnung für Ihre Familie kaufen möchten, werden Sie in den seltensten Fällen ausreichend Kapital verfügen. Hier hilft oft auch ein kostenloser online Kreditvergleich.
Aber es kann sich langfristig lohnen in eine Eigentumswohnung zu investieren und den Kredit aufzunehmen. Allerdings sollten Sie nicht den Fehler machen, den die meisten Leute machen: Sie rechnen nicht vernünftig und übernehmen sich. Jede Woche höre ich von Menschen, die sich durch zuviel Fremdkapital und zu hohe Raten in den Ruin treiben. Auch Unternehmer und große Banken machen diesen Fehler und leiden unter den Folgen.
Nehmen Sie niemals mehr Kredit auf als Sie ohne Schwierigkeiten zurückzahlen können. Am besten ist es, wenn Sie niemals auf fremdes Kapital zurückgreifen. Das wird Ihnen nicht nur helfen Ihr Ziel von der finanziellen Unabhängigkeit schneller zu erreichen, sondern Ihnen auch eine angenehme Sicherheit verschaffen. Die meisten Menschen vergessen es oder sie verdrängen es, aber ein Haus, für das Sie mit einem Kredit von der Bank bezahlen, gehört nicht Ihnen. Nur ein kleiner Teil dieses Hauses gehört Ihnen. Und falls Sie die Raten an die Bank nicht bezahlen können, kann diese Ihnen das Haus jederzeit wieder wegnehmen.
Wenn Sie also einen Kredit aufnehmen, sollten Sie sich Ihrer Sache sehr sicher sein. Viele Leute nehmen einen Kredit – zum Beispiel für ein Haus oder eine Wohnung – auf, wenn in ihrem Leben alles perfekt läuft. Wenn beide Lebenspartner genug verdienen, wenn die Zinsen niedrig sind und wenn die Wirtschaft gut läuft. Sie denken gar nicht daran, dass sich die Lage verschlechtern kann und höchstwahrscheinlich auch wird.
Sie vergessen, dass Sie arbeitslos werden können oder dass etwas Unerwartetes geschehen kann, möglicherweise ein Todesfall in der Familie. Diese Leute führen ein Leben am finanziellen Seidenfaden. Sie haben keinerlei Ersparnisse oder passive Einnahmen und sind beim kleinsten Sturm zahlungsunfähig und versinken in Schulden. Heute ist es möglich fast alles auf Kredit zu kaufen und jahrelang verschuldet zu leben, doch es ist nicht der Weg, den Sie einschlagen sollten.
Verstehen Sie mich bitte nicht falsch. Eine Eigentumswohnung ist eine der tollsten Investitionen, die Sie machen können. Für das Geld, das Sie für die Miete ausgeben würden, zahlen Sie den Kredit für die Wohnung ab und am Ende haben Sie einen Vermögenswert, den Sie verkaufen oder vermieten können und falls Sie weiter darin wohnen, geben Sie kein Geld für die Mietkosten aus. Allerdings machen viele Menschen, die eine Wohnung oder ein Haus kaufen, einen riesigen Fehler: Sie übernehmen sich.
Solche Menschen sagen Dinge wie “Ein Haus kauft man schließlich nur einmal im Leben und außerdem wollen wir auch, dass unsere Kindern genug Platz zum Spielen haben usw.” Diese Leute machen den Fehler einen viel zu großen Kredit aufzunehmen bzw. eine viel zu große Wohnung zu kaufen. Oft müssen Sie 30 oder 40 Jahre daran arbeiten bis die Wohnung oder das Haus tatsächlich ihnen gehört und ihr Leben wird dadurch nicht gerade einfacher. Sie setzen sich unter großen Druck.
Ich kenne ein Paar mit Kindern, die ein Haus gekauft haben, das viel zu groß ist. Beide sind Arbeiter und verdienen zusammen weniger als 2500€ netto. Die Rate für den Bankkredit macht mehr als die Hälfe dieses Betrags aus. Das ist keine Position, in der Sie sein wollen. Falls einer der beiden arbeitslos oder krank wird, geraten sie in große Probleme und verlieren möglicherweise ihr Haus. Sie sollten eine Eigentumswohnung oder ein Haus kaufen, aber handeln Sie vernünftig. Die meisten Dinge, die ich Ihnen hier empfehle und welche die Reichen anwenden, sind logisch und vernünftig, aber das Problem ist, dass die meisten Leute sich nicht daran halten.
Mit einem Gehalt von 1500€ pro Monat und ohne Ersparnisse sollte man keine Wohnung für 100.000€ kaufen. Das ist finanzieller Selbstmord. Stattdessen wäre es viel klüger eine kleine Wohnung zu kaufen, die man in 10 Jahren abbezahlen kann und dann in einer größere zu wechseln. Der große Vorteil dabei ist, dass Sie die erste Wohnung vermieten können und diese Einnahmen verwenden können, um die Raten für den Kredit der zweiten Wohnung zu bezahlen. Im Prinzip bezahlt Ihr Mieter Ihre Raten. Beginnen Sie klein und arbeiten Sie sich zu Ihrem Traumhaus. Sie können nicht mit 25 bereits in einer Villa wohnen.
Falls Sie jung sind und gerade ins Berufsleben einsteigen, kaufen Sie ein kleines Apartment, das 30-40 m2 groß ist. Je nachdem wo Sie leben, werden Sie dafür 20.000€ bis 40.000€ bezahlen. Ich weiß, das ist nicht sehr groß, aber dafür werden Sie diese Wohnung nach weniger als 10 Jahren besitzen. Die Miete für eine solche Wohnung kostet etwa 300€ pro Monat. Das sind 36.000€ nach 10 Jahren. Dieses Geld könnte Ihnen gehören, aber das wird nur geschehen, wenn Sie kein Mieter sind. Es lohnt sich einfach nicht in einer Wohnung als Mieter zu wohnen und jeden Monat den Besitzer zu bezahlen. Bezahlen Sie sich stattdessen lieber selbst und beginnen Sie einen Vermögenswert aufzubauen, von dem Sie profitieren.
Auch ein junges Paar könnte in einer solchen Wohnung für einige Jahre wohnen und viel Geld sparen. Aber auch Familien können viel erreichen, wenn sie zu Eigentümern werden und keine zu große Wohnung kaufen. Und vergessen Sie eine Sache nicht: Die Wohnung, die Sie kaufen wird mit der Zeit mehr wert. Wenn Sie Ihren Kredit abbezahlt haben, werden Sie eine Wohnung besitzen, die mehr wert ist als am Anfang. Es ist also gleichzeitig auch eine Investition.
Lesen Sie im nächsten Abschnitts des Reports über Reichtum wie Sie…
